Monopoly. A deux pas du littoral, les promoteurs immobiliers montrent des dents de requin. Les projets se multiplient au détriment du cadre de vie.
Allez directement à la case béton.
Dans le monopoly marseillais, les deux arrondissements de 1a deuxième circonscription valent de I'or. Côtiers avec vus mer un peu partout, iI n'en faut pas plus pour attirer les regards des promoteurs, des euros en guise de pupilles. Et comme en 2013 le Plan local d'urbanisme (PLU) de Marseille sera verrouillé, le béton coule à flots avant que ne soit posé ce barrage.
Alors, la lutte s'est organisée. Le collectif Laisse Béton, créé en 2010, regroupe aujourd'hui une ilouzaine d'associations opposées au tout béton à Marseille. << Cette politique du "tout béton" réalisée ilans I'incohérence la plus totale, -et sans respect du patrimoine humain et culturel existant, comporte de belles aberratlons », observe en préambule le livre noir du collectif titré La peste bétonnière à Marseille.
Survolons le secteur et tombons sur la case Giraudon (7e), un terrain collé à la plage des Catalans où I'on veut poser un hôtel de luxe de 27m de haut, les pieds dans I'eau. «La création de cet hôtel n'a aucune justification sérieuse
ni sur le plan économique, écologique, environnemental ou patrimonial », conteste le collectif.
« Nous demandons le retrait de ce projet contraire aux intérêts des marseillais et la réalisation d'un projet alternatif plus ambitieux pour nohe ville »
Jetez les dés et avancez de trois rues pour tomber sur la Caserne d'Aurelle (7e) où sera posé le futur collège Gaston-Defferre amputé cependant de 3500m2 réservé aux constructions immobiLières de luxe avec vues sur le Vieux-Port.
« Seront alors revus à Ia baisse certains équipements comme les places de stationnement ou I'amphithéâtre » pour le collège dénonce le collectif.
Relancez ! Double six! Sautez directement jusqu'aux Alpilles (7e), une colline résidentielle fermée sur la Corniche, dont une partie boisée sera remplacée par deux barres d'immeubles haut standing. Des copropriétaires résistent dans une ambiance délétère qui flirte avec la case prison.
Encore un double ! Relancez, nous voilà près de la poste de la Pointe Rouge (8e) où vont être posées de nouvelles constructions dans un quartier déjà largement engorgé. Avancez d'un boulevard embouteillé pour lentement arriver sur Ie site de l'ancienne usine Legré-Mante au bout de Montredon (8e). Tomberons du ciel un aspirateur à voitures, soit 280 appartements, 34 villas et des commerces. Juste en bordure du parc national des calanques « L'extension des territoires urbanisés n'est pas sans impact sur I'environnement, expliquele collectif, accroissement des préIèvements en eau, augmentation des rejets, ftagmentation des milieux naturels... »
P.P.

Le collectif Laisse Béton, créé en 2010, regroupe aujourd'hui une douzaine d'associations opposées au "tout béton" à Marseille. Les espaces verts, le littoral, rien n'est épargné.

Cette politique du "tout béton" réalisée dans l'incohérence la plus totale, et sans respect du patrimoine humain et culturel existant, comporte de "belles" aberrations.

Nous vous en présentons quelques unes dans ce livre intitulé  "la peste bétonnière à Marseille". 

Immobilier : les riverains marseillais se rebiffent

Publié le samedi 19 mai 2012 à 17H49

CIQ et associations déplorent le manque de concertation alors que la Ville met en vente deux de ses terrains.

L'usine Giraudon, un des dossiers dans la ligne de mire car un hôtel pourrait voir le jour. Aucun permis n'a été accordé.

Photo Frédéric Speich

 

"Non, la Ville de Marseille ne brade pas son patrimoine puisque ses biens municipaux mis à la vente sont sur la base des Domaines". C'est la seule réponse que la municipalité a souhaité donner après l'annonce de l'appel à projets lancé sur deux sites, boulevard de Louvain au Rouet (8e) et une partie de la caserne d'Aurelle à Saint-Victor (7e). Et cela ne serait que le début : "La Ville a mis en oeuvre une procédure d'appel à projet afin de disposer d'un maximum de propositions architecturales, techniques et financières au vu de la qualité des sites visés. La Ville a déjà lancé des appels à projets, comme par exemple la place du refuge, qui est en cours d'analyse. Et va en proposer d'autres dans les prochaines semaines. Il s'agit pour la Ville de favoriser la qualité des projets".

Cette initiative intervient après la création d'un comité de veille sur les constructions immobilières privées mais aussi après une réunion lundi dernier autour d'associations et de responsables de CIQ :"L'objectif était de faire un état des lieux des projets immobiliers problématiques et pour certains indésirables", lance André Dahan, président du CIQ Prophète. Pour Jean-Claude Rostain, président de la confédération des CIQ du 7e, l'heure est à la transparence :"La population est inquiète face à des projets qui modifient tout simplement la qualité de vie, l'environnement et engendre de gros problèmes de circulation". L'idée n'est pas de dire non à tous les coups mais de mettre en lumière là où les projets manquent clairement, selon eux, de concertation et donc de bon sens. "Trop souvent, on ne les intègre pas dans l'urbanisation spécifique d'un quartier. On voit juste un espace vide à combler par un immeuble. Sans compter que les projets semblent se passer de promoteurs en promoteurs".

Les CIQ ont donc dressé le constat alarmant de quelques projets emblématiques d'un "mode opératoire" qu'ils réprouvent et qui s'illustre avec le parking boulevard Cieussa (7e) qui n'a jamais vu le jour :"Ce sera donc un immeuble alors qu'il y avait une réservation pour un équipement public", déplore Jean-Claude Rostain. "Le résultat de cette réunion c'est la mise en place d'un réseau informel pour déboucher déjà sur une action d'information des habitants, et éviter que les projets ne leur échappent", explique André Dahan. Pour Jean-Claude Rostain :"Il faudrait éliminer les recommandations floues dans le Plu avec une réglementation qui ne prête plus à interprétation". État des lieux.

Les Alpilles

La résidence ultra prisée des Alpilles, située sur la Corniche, est toujours le théâtre de discorde autour de la construction possible d'une deuxième résidence. Nexity Georges V prévoit en effet les Alpilles II juste à côté des Alpilles I. Mais le promoteur doit d'abord attendre la cession de ce lot par la mairie, encore copropriétaire. Tout l'enjeu est là. Et parmi les copropriétaires, deux clans se sont formés. Le débat devrait être relancé le 12 juin prochain, date de l'assemblée générale des copropriétaires. "Il s'agit d'élire les représentants du conseil syndical. On ne va pas encore statuer sur la scission du terrain", note André Dahan, lui-même un des copropriétaires.

La Caserne d'Aurelle

Pour Jean-Claude Rostain, président de la fédération des CIQ du 7e :"La mairie veut clairement récupérer ses deniers en plus de la construction du collège". Dont le permis d'ailleurs n'a pas encore été déposé. Et le maire PS des 1-7, Patrick Mennucci a clairement rappelé son opposition."Le Conseil général était d'accord pour créer un complexe avec une utilisation mixte dont le quartier a besoin. Alors qu'avec cet appel à projets, il s'agit encore de logements de luxe à 8000 € le m² ! La Ville a abandonné toute idée de contrôler l'habitat ! Elle ne voit pas que des milliers de Marseillais sont mal logés et qu'il faut miser sur la mixité ? Il faut construire mais il faut réfléchir à l'emplacement. Pourquoi pas sur l'ancien collège Gaston-Defferre : le site appartient à la Ville !"

L'usine Giraudon

Autre dossier problématique, à droite de la plage des Catalans. "La Ville est prête à autoriser la construction d'un bloc de béton sous la forme d'un hôtel. Alors qu'il faudrait un espace public sportif", déplore Jean-Claude Rostain. Samedi dernier une nouvelle manifestation a eu lieu devant l'usine autour de plusieurs associations. "Si on continue, Marseille ça va être une masse de béton, Bénidorm", lance Paul Piccirillo, président de l'association Ensemble mieux vivre dans notre ville et membre du collectif Laisse béton. Pour Patrick Mennucci, le dilemne est simple : "De toute façon, il n'y a pas de permis déposé"."Le POS ne permet pas qu'il y ait un permis", ajoute Christophe Lorenzi, son premier adjoint. On est quand même sur le domaine public. Et depuis 2004, la réservation n'autorise qu'un équipement de type public". Et le maire de secteur est plus "favorable à une piscine publique".

L'Espace Corderie

C'est sûrement, même si la Ville n'a pas confirmé, le prochain appel à projets. Il s'agit du terrain entre la rue des Lices et le boulevard de la Corderie, un bout de jardin avec jeux pour enfants, terrain de boules … et quand même un bout de mur d'enceinte qui date de Louis XIV."On veut maintenir un poumon vert. Et les riverains luttent contre un permis de construire avec 140 logements à la clé. On touche à la fois au patrimoine et à l'espace public. L'exemple même de la volonté de densification du centre-ville", explique Paul Piccirillo. Pour Patrick Mennucci, pas de bâtiment R +8 qui tienne. Christophe Lorenzi s'inquiète quand même puisqu'il s'agit du troisième avis défavorable sur le permis demandé par Adim Méditerranée depuis 2004. Le permis est suspendu mais…

L'église d'Endoume

Un dossier plutôt alambiqué puisque deux permis se retrouvent en lice. "Pour le moment, c'est le statu quo", note Christophe Lorenzi. "La rue des pêcheurs est une impasse terminée par des escaliers et le projet prévoit une dizaine d'appartements en R+4 !", rappelle Jean-Claude Rostain.

Le stade Tasso

"Pour le Stade Tasso, la population avait été consultée et avait après la phase de concertation majoritairement accepté. Mais La Sogima a entre temps surélevé de 25 m !", tempête Paul Piccirillo. Pour Patrick Mennucci :"Un exemple flagrant que la Ville se fiche de la concertation publique". La Sogima s'engageait à construire 30 % de vrais HLM et 30 % en Prêt locatif social. In fine, la Maison des sports a poussé de six étages supplémentaires, soit un immeuble de 27 mètres, la hauteur maximum autorisée au POS dans ce secteur… Sans compter les 2000 m² de surface commerciale afin d'équilibrer le bilan du programme immobilier.

Agathe WESTENDORP awestendorp@laprovence-presse.fr

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